お待たせしました！最新土地情報：大阪市此花区伝法４丁目
| 完売いたしました。たくさんのお問合せ、ありがとうございました！ |
福田工務店が独自のネットワークを駆使して得た、最新の土地情報をお知らせいたします。
場所は「ユニバーサルスタジオ・ジャパン」からも程近い、此花区の北東部・伝法（でんぽう）4丁目。川沿いの東南・角地という非常に恵まれた条件の注文建築用地です。
敷地の広さは約27坪。南側市道に面した間口が約7.5m･東側の間口が約8.4mとなり、大阪市内では希少なゆったりとした広さです。
特筆すべきはそのアクセスのよさ！！最寄の阪神「伝法駅」までは徒歩わずか３分。尼崎駅経由で阪神｢梅田駅｣まで最短14分、西九条駅経由でＪＲ｢大阪駅｣まで最短6分（いずれも乗換え待ちの時間含まず）と、通勤･通学･お買い物にも大変便利です！国道43号線からも近いので、市内中心部・神戸方面への自動車通勤も可能ですね。
詳しい情報は下記の通り･･･
●土地面積： 87.99㎡(26.62坪) ※東側市道5m/南側市道4mに接道
●用途地域： 第1種住居地域
●建ぺい率： 80％（建ぺい率緩和に依る） 容積率：200％
●所在地： 大阪市此花区伝法4丁目
（阪神電鉄･西大阪線「伝法駅｣下車･徒歩3分)
現況では道路側と敷地内の土間に高低差があるため、「地下室」付きのプランニングがおすすめ。
建築基準法では「住宅の地下室は延べ床面積の3分の1まで容積率に算入しない｣と定められているため、都心部でも土地を有効的・経済的・立体的に活用することができるという、その豊かな可能性に今改めて注目が集まっています。
ドライエリアを設けて、光と風がたっぷり入る「シアタールーム」や「コレクションルーム」、または「トレーニングルーム｣やSOHOのホームオフィスなど・・・防音性に優れ、温･湿度の変化が少ない地下室ならではの多様な用途が最大の魅力。都心に暮らしながらも近隣を気にすることなく、プライベートを確保できる・・・憧れのライフスタイルが実現可能な敷地です。
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